近期,在互联网上,一些以“低首付”为噱头的售房广告大范围传播。“低首付”买房是怎么回事?

重庆:部分楼盘销售不佳 推出“低首付”吸引购房人

在重庆巴南区某新建商品房项目,记者看到,在售的两栋楼房目前大概销售了36%的房源,开发商搞起了打折促销。

(相关资料图)

如一套三居室的房源,备案价格大约是115万元,折后大约在104万元。根据购房政策,这套房子首付大约在20.8万元,贷款本金为83.2万元。为了吸引客户,房产经纪人推荐起了“低首付”购房办法。

重庆市南岸区房产经纪人:你们可以按照备案价来贷款,比如115万元能贷8成的话,就能贷到90多万元。多贷的那一部分,就相当于给你交了首付。

这种操作方式,正是此前引发争议的“低首付”模式。以前面提到的房子为例,115万元作为基准价格来申请贷款,比以104万元向银行申请贷款,能多贷出约8.8万元。中介说,这多出来的8.8万元可以全部返还给购房人,用于支付首付,相当于首付比例降低了。

在另一个新房项目,记者也被问起是否需要办理“低首付”。中介表示,这种“低首付”购房,主要是部分销售不佳、急于清盘或回款的企业可以操作,但部分销售情况相对好的,就必须严格按照购房政策来执行。

专家:“低首付”实为“高评高贷”套取信贷资金

像这样的“低首付”买房,乃至部分中介宣称的“负首付”买房,是如何被办理的,其中有没有风险?

记者在重庆某房产中介了解到,办理“低首付”需提供的资料与正常购房没有太大差异,购房人要先按国家政策20%的比例交齐首付款,等银行放贷后,开发商通过转账方式返还给购房人。

采访中,中介也强调,操作“低首付”必须通过他们来进行。

据了解,这种“低首付”操作方式,今年以来才在当地开始出现。

专家表示,“低首付”的操作方式,本质上就是通过人为做高房屋的评估值来套取信贷资金。对购房人来说,其实未必有利。虽然首付变低了,但月供、税费等其他方面的成本反而更高了。以之前那套房为例,虽然可减少8.8万元的首付,但如果用“低首付”方式贷款30年,需多还本息15.31万元。

中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真:对于银行来说,比如房子实际值100万元,开发商和购房人把它评估成了120万元。假设是80%的贷款比例额度,贷款就是96万元。那么一旦房价下行,银行就会面临抵押品不足额的风险。银行再向金融市场传导的话,会带来一系列风险。

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