深圳昨天发布了2022年国民经济统计公报，其间人口数据令人侧目。咱们偷点懒，今年的公报其它的就不聊了，见证一下我圳的人口大波浪吧。

一在，常住人口出现了建市以来的首次负增长。2022年，深圳常住人口1766.18万，比2021年净减少1.98万人。虽是减的很少，但却是40多年来首次。

【资料图】

二在，幼儿园在校与招生数出现了“双减”（同时，小学生在校与招生数出现了“双增”）。2022年，深圳幼儿园招生数为17.57万人，-8.8%，创下“十二五”以来最低纪录。幼儿园在校生数为59.17万人，比2021年减少1%。

01

人口与房地产密切相关，总人口负增长好理解，像幼儿人数“双减”经常被理解为真实人口外流等等，进而削弱城市房地产增长动能。

但如何评价就有分歧，很多情况下，网上对“人口-房地产”的关系判定过于线性，实质上从来不是那么简单。

首先，从定性的角度看，人口出现了减少、孩童招生数下降，当然是个“坏消息”，肯定是没有“正增长”好，这个没什么“辩”的。

但只看到这一点，不足够，它将在何时以及多大程度上影响到房地产，如果不进行量化探讨，推导常常就会过于线性，差之毫厘谬以千里。在历史上，这样的错误已经出现过多次。

所以，重要是：厘清深圳2022年人口波动背后的原因何在，是趋势事件，还是特殊事件。

2018年之后，每年我都写公报解读，回头又全部看了一遍，很多判断都要改（比如什么移动电话数量，完全没意义）。唯有一点，我一直做好了心理准备，也在文章里强调过，那就是：冷静的迎接与面对深圳迟早会人口不增长/负增长的那一天。

今天它来了，然而，我却不那么认同，因为来早了。

简单说：我倾向于认为2022年深圳人口负增长是一个“特殊事件”，不值得大惊小怪。尽管我对深圳早晚有一天会如同东京、首尔那样出现阶段性人口负增长做好了心理准备，但不是现在。

有观点指出，深圳建市以来人口负增长，原因是多方面的，疫情隔离政策、生育率下滑、高房价挤出。进而指出，这样的逆转也许是趋势性的。

但这里需要找出主因，我认为是第一个，进而，它是特殊事件。归因于其它，就会是趋势事件。事实都是同一个，但归因不同，判断也会不同。

导致深圳2022年人口出现史上首次负增长的主因，是疫情（与伴随而来的经济困难），不是其它。

一个理据是，如果认为2022年深圳的人口外流是趋势，那么非常简单，疫情结束，那些人也不会回来，今年深圳便不会出现遍地拥堵、地铁客流迭创历史新高的情况。这个单单是说地铁里程大增无法解释，因为路面也在塞车，肉眼可见的人流回来了，这个人们的体感都可以确认。

另一个理据是，深圳2021-2022年尤其是2022年的房价是下降的，并且降幅格外明显。同时，过去2年也是深圳官方非常“凶猛”的降低住房成本的年份，大量的供应与公共住房都在提供更低成本的选择。至少在2022年，“高房价”挤出说的成立性比往年为低，但往年未出现人口负增长。

第三个理据，2022人口负增长是全珠三角现象，整个广东人口都出现了净流出，珠三角九市目前有7个都负增长（广东历年新增人口90%以上都集中在珠三角）。

依东京圈、首尔圈经验，如果核心城市人口外溢，那么周边成本更低的城市人口会同步大扩张，不会出现一刀切的全面“逃离”。除非是广深全面衰落，但是1季度深圳强劲的经济恢复（尤其是商事主体破400万）证明了此点不成立。

只能有一个解释，因为疫情隔离导致外地人没有营生，生存太难，不如归去先。包括房价在内的生活成本，是一个原因，但不比历史上更大。什么往房地产上扯，“万事赖房价”，会变成流于俗套的说辞。收入降得更凶猛（直接为零），才是最直接的原因。这一点，不能忘。

再补充一点，如果简单归因于高成本所致。那么率先负增长的绝不是珠三角，而应该是平均成本更高的长三角。但事实上，浙苏人口在2022年依然录得正增长，这也可以形成反证。全广东全面的人口撤离，我认为乃是因为其地流动人口最多，抗风险能力最脆弱之故。有人会反驳说，其它省会城市诸如长沙，人口也在正增长。

我只能说，寻求一个标准答案的解释很不易，但是流动人口极多的城市受到疫情隔离的痛感更强烈，这个应该是能形成共识的（同理，外来人口占比全国第一高的东莞，2022年人口下降最猛，也许更有解释力）。

以上是我的解释，我相信，明年此时2023人口数据披露，整个珠三角及全广东有机会把2022年丢失的人口全部补回来。2022年注定是一个特殊年份，但它逆转不了中国人口过去数十年来“东南飞”的大趋势，论及人口与财富的自由流动，我依然坚持没有比珠三角更适合普通人的地方。尤其是内地二线城市，更加不适合毫无背景的年轻人。

02

在小学与幼儿园人口的数据上，倒是有值得警惕处，小学生、幼儿园（招生及在校）人数往往被认为是解释房地产趋势比较靠谱的工具。

2022年深圳小幼学生招生人数、在校人数是双增、双减并存，小学生是“双增长”，而幼儿园的招生人数、在校生人数则是“双减少”。

我的看法是：这两组数据有长期意义，但短期波动没太多价值。找不出与房地产的对应关系，关键要点还是判断是“趋势性”还是“事件性”。

检察深圳40多年来的小幼学生数量，看不出短期规律。

1）小学生招生人数。深圳从1979年的不到9000人（8978人）到2022年突破20万人（20.50万人），40多年里绝大部分时候都在大增，历史高峰出现在2018年，达20.60万人（206327人），23倍。2022年招生数是过去4年的新高，但还没有回到2018年历史峰值。

注意，期间，这个数字有5个年份出现过负增长——1982-1983年、2006年、2019-2020年，有两次连续2个年度下跌。

2）小学生在校人数。深圳从1979年的4.7万人（47022人），一路增长到2022年迄今为止最高峰的116.69万人，25倍。期间仅在2006年出现过唯一的一次减少，此外所有年份都在高增长。2022年，小学生在校人数比2021年增加了3%。

3）幼儿园招生人数。从1984年有记录，不到9000人（8734人），增至2017年的历史最高峰超过20万人（202474人），2022年招生数为17.57万人，依然没有回到2017年，创下过去6年的最低值。

历史上，幼儿园招生人数一共出现过10个年份的负增长——1987-1988年、1997-1998年、2002年（-19.5%）、2006年、2015年、2018-2019年、2022年，其中有三次连续2个年度下跌。

4）幼儿园在校人数。深圳从1979年超过4500人（4587人），增至2021年的接近60万人（597569人），也是迄今在校生最高峰的年份，133倍。期间，仅有1980年、1995年两个年份出现过负增长，其它时间都是持续高增长。2022年幼儿园在校生为59.17万人，比2021年下跌1%。这是历史上第三个年份出现幼儿园在校生减少。

由上四组数据，对应房地产波动，很容易发现，单年度来比对，找不到什么规律性。

比如说，小学、幼儿园招生人数同时出现下滑的年份，有两次，在2006年、2019年。其中，2006年又是一个小学招生人数+小学在校人数+幼儿园招生人数全都下滑的年份。

然而，在那两个年度，深圳房价都以大涨告终。在2006年，深圳房价1年上涨了超过30%，次年又接连大涨接近50%，引发了猛烈调控走入了“2008”。在2019年，深圳意外取消豪宅税，房价直接跳涨，再度引发2020年7.15以及2021年2.08调控。

事实说明：幼小学生 数据，长期增长有价值，短期波动无对应。引发短期房地产波动的原因，需去别处寻找。

面对这个数据，理智的应对是，人口的归人口，房价的归房价。只能归因到生育人口、生育率，到此为止。

同步回溯生育率可知，以2022年为基，幼儿园回溯3年左右，小学回溯6年左右。得出数据：2019年深圳出生人口到历史峰值（117153人），随后显著下滑——2020-2021年陆续下滑至98708人（-15.7%）、92942人（-5.8%），2021年出生率（15.09‰）创下2011年以来新低。这个解释了幼儿园招生人数的下滑，并将预示未来可能继续下滑。

小学回溯至2016年二胎放开，次年起，深圳进入了3年年均出生人口超10万的小高峰，这个解释了小学生人数的“双增”，并预示接下来还可能维持不错的水平。

但应该警惕者在于，2020年之后生育人口及生育率显著下滑。这个与疫情隔离有关系，减少了生产。但放开之后，能否快速恢复，要再观察。鉴于44年历史上这个生育率数据也有起伏，我认为短期也不需那么悲观。但长期看来，应该都难以独善其身。

本文来源：朱罗纪，原文标题：《深圳2022年人口“史上首次负增长”的原因》

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